Ошибки первого покупателя жилья, которых следует избегать

Покупка первого дома может быть утомительным процессом. Если вы не готовы или прыгнете, не воспользовавшись всей доступной вам экспертной помощью, вы можете попасть во всевозможные ловушки.

Мы здесь, чтобы предложить следующие 10 ошибок первого покупателя дома, которых следует избегать:

Покупка дома в первую очередь

Когда люди впервые решают стать домовладельцами, они, естественно, начинают смотреть на дома. Однако это ошибка; поиск дома до того, как вы узнаете свой бюджет или заранее выделите финансирование, приведет вас к разочарованию. Прежде чем приступить к поиску дома, необходимо предпринять еще несколько шагов.

Мы рекомендуем покупателям жилья (особенно тем, кто впервые покупает жилье) обращаться к квалифицированному местному агенту по недвижимости. Они помогут вам избежать ошибок при поиске дома, а если вы начнете делать покупки самостоятельно, вы рискуете оказаться в очереди за невыгодной сделкой.

Кроме работы с агентом по недвижимости, вам необходимо провести некоторую финансовую подготовку, прежде чем вы сможете составить реальное представление о том, какой дом вы можете себе позволить и где вам следует искать.

Не оценивать свои финансы

Прежде чем вы сможете быть готовы купить дом, вы должны быть финансово готовы к платежам, проверке кредитоспособности и другим сборам и расходам, связанным с тем, чтобы стать домовладельцем.

Это означает составление бюджета. Перед тем, как выйти на рынок покупки жилья, вы должны жить в рамках бюджета, который хорошо работает для вас и позволяет отложить дополнительные средства в фонд чрезвычайных сбережений и создать хороший первоначальный взнос, закрытие расходов и деньги на переезд. реконструкция и др.

Вам не нужно откладывать полные 20% стоимости дома для первоначального взноса, но вам понадобится немного наличных, чтобы завершить покупку, и возможность накопить эти средства является хорошей проверкой вашего готовность быть домовладельцем.

Пренебрежение кредитным отчетом

Ваш ипотечный кредитор проверит все три ваших кредитных отчета и ваш кредитный рейтинг (скорее всего, ваш рейтинг FICO). Если вы не знаете, что в этих отчетах, вы не готовы покупать дом.

Прежде чем поговорить с потенциальными кредиторами, вы должны составить собственные кредитные отчеты и проверить свой рейтинг. Сделайте это как минимум за месяц или больше, чтобы у вас было время исправить любые устаревшие или неточные элементы, которые вы можете найти.

Это особенно важно в наши дни, когда большинство из нас уязвимо для утечки данных. Фактически, поскольку утечка данных Equifax в 2017 году раскрыла финансовые данные 143 миллионов американцев, вы просто должны предположить, что ваши данные ждут эксплуатироваться. Если вы планируете что-то столь важное, как покупка дома, может быть хорошей идеей проверка или мониторинг кредитного отчета.

Делаем это в одиночку

Множество профессионалов разного профиля ждут, чтобы помочь вам стать домовладельцем. Агенты по недвижимости, конечно, вероятно, необходимы. Опытный покупатель жилья может попробовать купить дом сам, но покупателям, впервые приобретающим жилье, всегда следует обращаться за помощью к агенту покупателя.

Помимо агентов по недвижимости, вам нужно будет работать с соответствующими инспекторами, чтобы убедиться, что дом, который вы покупаете, структурно и механически прочен. Пропуск необходимых проверок — большая ошибка, которой следует избегать при покупке первого дома.

Есть также инструкторы по покупке жилья, готовые ответить на вопросы и дать рекомендации на каждом этапе процесса покупки жилья. Покупатели жилья, впервые покупающие жилье, часто не знают обо всех доступных им ресурсах, поэтому разговор с опытным тренером гарантирует, что вы полностью готовы к будущему.

Обсуждение с одним кредитором

При оформлении ипотеки важно сравнивать ссуды от нескольких кредиторов. Вы можете безоговорочно принять рекомендации своего агента по недвижимости или тренера по ипотеке, но они должны помочь вам сравнить предложения, а не направить вас к единому варианту заимствования.

Для начала вам следует пройти предварительную квалификацию. Это не обязательство брать взаймы у этого кредитора, это просто быстрая оценка ваших финансов, чтобы вы могли понять, сколько вы можете позволить себе занять. Предварительная квалификация не требует дополнительных затрат и может быть проведена быстро, через Интернет или по телефону.

После прохождения предварительной квалификации вы все еще можете присмотреться к различным кредитам. Это всего лишь первый шаг, чтобы дать вам диапазон цен для покупки дома и других кредитов.

Следующим шагом с вашим кредитором является предварительное одобрение. Это включает в себя полную заявку на ипотеку и более тщательную проверку вашего кредита, и означает, что кредитор обязуется предоставить вам ссуду. К этому моменту вы должны были провести полное сравнение и знать, с каким кредитором вы хотите работать.

Даже в этом случае можно сменить кредитора даже после предварительного одобрения при изменении условий — это может усложнить процесс, и вы не сможете сменить кредитора, если обязуетесь обратиться к этому кредитору в письменной форме. Тем не менее, изменения на рынке не являются чем-то необычным: возможно, процентные ставки немного снизятся, и вы сможете получить более высокую ставку, если повторно подадите заявку на получение кредита. Поговорите со своим консультантом по ипотеке, если вы думаете о смене кредитора после того, как начнется процесс покупки дома.

Тратить каждую копейку

Вы накопили для дома, но это не единственное, на что вы откладываете. Вы должны сохранить свой аварийный сберегательный фонд в целости и сохранности.

После того, как вы станете домовладельцем, у вас будет больше потенциальных чрезвычайных ситуаций, в которых может потребоваться накопительный фонд на случай чрезвычайных ситуаций. Некоторые экстренные ситуации в доме необходимо решать немедленно, и если у вас нет средств на услуги сантехника, электрика и т. Д., Вы можете столкнуться с серьезными финансовыми проблемами. Если вы вложите все свои сбережения в свой дом, вы будете уязвимы, если что-то пойдет не так.

Помимо чрезвычайных ситуаций, вам понадобятся деньги для покрытия всех видов расходов, которые возникнут в процессе покупки и в первые месяцы владения домом. Если вам нужна каждая сэкономленная копейка только для того, чтобы попасть в дом, возможно, вы финансово не готовы к приобретению жилья.

Отсутствие специальных программ

Существуют специальные виды ссуд и программ, которые помогут впервые покупателям жилья, и если вы сразу же приступите к покупке, не получив должной помощи, вы можете упустить.

Могут быть специальные ссуды, на получение которых вы можете претендовать, например ссуды VA, USDA и FHA. Инструктор по ипотеке проследит за тем, чтобы вы изучили все эти варианты, а также любые местные программы, которые могут быть доступны.

Эти виды специальных ссуд предназначены для того, чтобы помочь таким людям, как вы, стать домовладельцами, и предполагают меньшие первоначальные взносы и более выгодные условия, чем вы могли бы получить в противном случае.

Влияние на ваш кредит во время ипотечного процесса

Это большая ошибка, на которую ипотечные кредиторы ссылаются и надеются не увидеть. Многие покупатели считают, что оформить новую кредитную карту или купить автомобиль в середине процесса покупки дома — это нормально, но это может полностью сорвать ипотечный кредит.

При закрытии кредитор еще раз проверит кредитоспособность покупателя, и, если возникнут новые причины для беспокойства, он притормозит. К тому времени могло пройти 60 дней с момента первоначальной проверки кредитоспособности, и есть много возможностей для того, чтобы что-то изменилось. Если заемщик добавил новый долг, необходимо переоценить всю ипотечную ссуду.

Они также увидят, есть ли какие-либо пропущенные платежи за последние пару месяцев, которых раньше не было в кредитном отчете. Подобные вещи могут сделать ссуду более дорогой, даже если в ссуде не будет полностью отказано.

Суть в том, что во время покупки дома не делайте ничего, что может повлиять на ваш кредит; своевременно вносите все платежи и ждите, чтобы получить новые ссуды, до тех пор, пока вы не окажетесь в своем новом доме.

В ожидании совершенства

Если вы настаиваете на том, чтобы все было идеально, вы будете парализованы в процессе покупки. Вам всегда придется идти на компромиссы, и тем, кто впервые покупает жилье, следует отказаться от мысли, что они впервые найдут идеальный дом.

Нам нравится говорить: «Ваш первый дом не обязательно должен быть домом вашей мечты». Дом для начинающих — это просто место для начала. Через несколько лет вы накопите немного капитала, улучшите свою кредитоспособность, продвинетесь по карьерной лестнице … возможно, даже увеличите свою семью. Ваши потребности изменятся, и в какой-то момент вы непременно захотите купить себе второй дом. Это еще одна причина не настаивать на том, чтобы ваш первый дом был абсолютно идеальным.

Некоторые люди настолько зациклены на доме, что не видят окрестностей, в которых он находится. Поверьте нам, лучше иметь дом, который «достаточно хорош» в отличном районе, чем отличный дом в плохом районе. Поговорите со своим риелтором и кредитором о районах, в которых вы совершаете покупки: их школах, преступности и т. Д., И примите обоснованное решение. Не сосредотачивайтесь на поиске идеального дома, когда район важнее всего.

Не готовы стать домовладельцем

Быть покупателем дома — это одно, но быть владельцем дома — другое. Будут постоянные расходы на техническое обслуживание и задачи, с которыми вы никогда не сталкивались как арендатор. Мы уже говорили о некоторых дополнительных финансовых расходах — вам нужно быть готовым к чрезвычайным ситуациям, вносить депозиты для организации коммунальных услуг и т. Д.

Вы также должны быть готовы к переезду — будь то наем профессиональных грузчиков или выполнение работы самостоятельно, это серьезная задача. Этот процесс будет включать в себя ремонт, декорирование и, как правило, удобство. Если вы никогда не работали с инструментами и не выполняли подобную работу, вам понадобится дельный совет. Обучение покупателя жилья впервые включает в себя информацию о домовладении, а не только о покупке дома.

Начать с обучения покупателя жилья впервые или с инструктажа покупателя жилья — лучший способ избежать этих ошибок. Вы начнете правильно, зная, что вас ждет, и как сделать правильные шаги в нужное время. Получите образование как можно скорее в процессе покупки жилья, чтобы сэкономить деньги и избежать стресса, связанного с тем, чтобы стать домовладельцем.