5 полезных советов по покупке дома на текущем рынке

По мере того, как заканчивается 2018 и начинается 2019 год, на рынок жилья в США влияет рост процентных ставок. Покупателям жилья важно учитывать текущее состояние рынка при покупке дома.

За последние 12 месяцев процентные ставки повышались несколько раз и сейчас выше, чем за последние годы. Это привело к некоторому смягчению ситуации на рынке жилья — покупатели не решаются брать новые ипотечные кредиты, которые будут стоить им дополнительных затрат из-за более высоких процентных ставок. Это замедляет рост стоимости недвижимости, что должно работать на пользу покупателям.

Таким образом, сегодняшний рынок потенциально хорош для покупателей , но не так хорош для заемщиков . Имея это в виду, вот 5 полезных советов по покупке жилья для текущего рынка

1. Не избегайте права собственности на дом

Сейчас хорошее время для покупки дома, даже если ипотечный кредит обойдется вам немного дороже.

Некоторые эксперты опасаются, что в ближайшие год или два может произойти рецессия, которая может привести к остановке роста или даже падения стоимости жилья. Хотя никто не хочет, чтобы его стоимость жилья оставалась неизменной или падающей, если вы новый домовладелец, вам будет меньше о чем беспокоиться. Любое изменение стоимости жилья будет временным, и, если вы не планируете переехать сразу, вы не почувствуете никаких затруднений, когда дело доходит до оплаты дома.

В наши дни средний домовладелец, впервые покупающий жилье, остается на месте в течение 10 лет, прежде чем переехать (по данным Национальной ассоциации РИЭЛТОРОВ ® ), поэтому у рынка есть достаточно времени, чтобы дом, чтобы получить прибыль перед продажей.

2. Планируйте остаться здесь на время

Хотя мы говорим о том, сколько времени домовладельцы проводят в доме перед тем, как его продать, важно спланировать, что какое-то время будет в одном месте, прежде чем переехать. По крайней мере, вы должны ожидать, что будете владеть своим домом и жить в нем не менее 2 лет. Если вы переедете до этого срока или ваш дом не является вашим основным местом жительства, это может иметь негативные налоговые последствия для вас при продаже.

Помимо налогов, продажа слишком рано означает, что вы потратили деньги на получение ипотечного кредита, который вряд ли вернете. Все комиссии по ссуде и расходы по закрытию оплачиваются из вашего кармана, и они не окупятся, если вы не собираетесь оставаться в ссуде надолго. Вы должны находиться дома достаточно долго, чтобы выплатить часть основной суммы по жилищному кредиту и увидеть некоторое повышение стоимости дома. Время, которое вам понадобится для проживания, зависит от местоположения, но обычно проходит около пяти лет, прежде чем вы будете готовы продать свой дом и действительно достигнете финансового успеха.

Если вы считаете, что вам, возможно, потребуется переехать раньше, чем через 5 лет, поработайте, чтобы доплатить по ипотеке, если сможете. Чем больше вы заплатите основной суммы, тем лучше будет ваша прибыль, когда вам придется продать.

Иногда обстоятельства меняются, и вам приходится переезжать, когда вы этого не собирались. В таких случаях было бы лучше сохранить право собственности на дом и сдать его в аренду, а не продавать. Если вы прожили в нем 2 из последних 5 лет при продаже, вы все равно можете получить благоприятный налоговый режим на любую полученную прибыль.

3. Не ждите, пока значения упадут

Да, рост процентных ставок может снизить стоимость жилья, но недвижимости не хватает, а новое строительство не успевает за спросом. Это означает, что дома по-прежнему будут продаваться, причем довольно быстро. Продавцы не почувствуют сильного давления с целью снизить запрашиваемые цены до тех пор, пока предложение жилья не вырастет, а это не произойдет в одночасье.

Как правило, мы не хотим, чтобы покупатели жилья сосредотачивались на расчетах краткосрочной стоимости недвижимости. Да, стоимость собственности важна, и нужно быть осторожным, чтобы не переплачивать за дом, но мы хотим, чтобы люди смотрели на домовладение как на долгосрочный аспект своей жизни. Вы покупаете дом, чтобы у вас была крыша над головой, чтобы расплатиться за него до выхода на пенсию. Тогда вы сможете жить более комфортно, когда вы перейдете к фиксированному доходу, и у вас будет доступ к таким продуктам, как обратная ипотека, если они вам понадобятся.

Если вы при покупке дома рассчитываете на долгосрочную перспективу, колебания стоимости жилья не должны быть для вас большой проблемой. Но если вы покупаете дом в качестве краткосрочного вложения, вы рискуете крупными потерями, если рыночные условия изменятся.

4. Работайте с проверенными профессионалами

Ваш риэлтор будет лучше разбираться в условиях вашего местного рынка, чем любое другое издание. Общенациональные тенденции информативны, но вам нужно знать, что происходит в районе, где вы собираетесь покупать. Так что обратитесь за помощью к агенту по недвижимости с опытом работы в этой области, и вы получите внутреннее представление о том, каков на самом деле текущий рынок.

Помимо вашего риэлтора, вашим ипотечным брокером может быть человек, с которым у вас надежные отношения. Сравните нескольких кредиторов и поговорите с финансовыми учреждениями, с которыми вы уже ведете бизнес. Сравнение покупок важно, сравните ипотечные предложения от нескольких разных кредиторов. Это единственный способ быть уверенным, что вы получаете лучшую цену.

И помните, что есть некоммерческие консультации по вопросам жилья, которые помогут вам ответить на любые ваши вопросы о процессе покупки жилья. Мы особенно настоятельно рекомендуем новым покупателям дома пройти курс обучения покупателя дома на раннем этапе процесса, а не ждать, пока они не найдут дом, который хотят купить.

5. Будьте готовы к компромиссу, но придерживайтесь своего бюджета.

На текущем рынке у вас не будет возможности тратить много времени на принятие решения. Вам нужно быстро принять решение и быть готовым сделать предложение на недвижимость, которая не отмечена флажком в вашем списке желаний.

Но одна область, в которой вы не должны идти на компромисс, — это бюджет. Никогда не бывает хорошего времени, чтобы чрезмерно расшириться, чтобы попасть в домовладение; вам нужно организовать свои финансы, чтобы вы могли содержать дом и позволить себе его покупать после того, как вы его купили. Поэтому, хотя вам нужно действовать быстро и делать ставки, когда вы найдете дом, который хотите купить, вы не должны позволять себе выходить за рамки бюджета. Если у вас действительно недостаточно денег, чтобы купить дом, который вы хотите, вам следует подумать о том, чтобы потратить больше времени, чтобы сэкономить более крупный первоначальный взнос, или скорректировать свои ожидания и посмотреть на дом, который вы можете с комфортом себе позволить.

Это определенно непростая задача — как убедиться, что вы — покупатель, который выигрывает, не предлагая больше денег, чем вы можете себе позволить? Одна вещь, о которой следует поговорить со своим агентом по недвижимости, — это непредвиденные обстоятельства. Если вы проявляете гибкость и не требуете от продавца много дополнительной работы, вы можете получить дом, даже если не делаете наивысшую ставку.

В наши дни большинство впервые покупающих жилье хотят, чтобы все было новым и в идеальном рабочем состоянии, поэтому они настаивают на большом количестве ремонтов и исправлений на основе осмотра дома. Если вы достаточно умелы, чтобы делать большую часть ремонта самостоятельно, вы можете стать более привлекательным покупателем, не заставляя продавца нанимать подрядчика до закрытия сделки. Некоторые продавцы предоставят вам скидку (по сниженной цене) на основании осмотра дома, чтобы вы могли самостоятельно отремонтировать.

Вы также можете стать более привлекательным покупателем, если будете гибко настраивать такие параметры, как сроки въезда. Поговорите со своим риэлтором о вашей ситуации и сообщите им заранее, что ваш бюджет твердый; они должны быть в состоянии помочь вам найти другие способы выделиться как покупатель.

Очень важно быть успешным покупателем жилья, и мы готовы помочь. Но не менее важно быть успешным владельцем дома. Это означает наличие плана по выполнению всех обязательств домовладения и преодолению любых неожиданных кризисов, которые могут возникнуть в будущем. Обучение покупателей жилья — отличный первый шаг, если вы думаете о покупке дома в ближайшее время, и вы можете пройти наш тест на готовность к ипотеке, если вас беспокоит предоставление нового жилищного кредита.