3 важных шага, которые необходимо предпринять для перехода от аренды к владению

Большинству людей будет лучше как домовладельцам, чем как съемщикам. Всегда есть финансовые консультанты, которые советуют людям оставаться в съемных квартирах и вкладывать дополнительный доход вместо покупки дома, но мы думаем, что эти советы не соответствуют действительности. Дело в том, что домовладение — это то, как реальные люди создают богатство. Вот почему мы хотим помочь каждому, кто готов перейти от аренды к собственному дому.

Но мы должны предупредить вас, что при определенных обстоятельствах вы можете остаться арендатором, и это нормально. Но не слушайте консультантов по инвестициям, которые говорят вам, что вам выгоднее арендовать жилье. Причины остаться арендатором просты:

  • Вы не можете себе этого позволить. Если у вас есть бюджет, вы накопили и просто не можете найти способ получить домовладение, вам пока не стоит рисковать своим финансовым будущим. . Найдите больше времени, работайте над увеличением дохода и откладывайте на первоначальный взнос. Однако имейте в виду, что ежемесячное домовладение часто обходится дешевле, чем аренда. Это относительно большие первоначальные расходы, которые могут выходить за рамки вашего текущего бюджета.
  • Вам нужна гибкость. Если вы подаете заявление о приеме на работу по всей стране и думаете, что скоро переедете, не имеет смысла оставаться домовладельцем. Купить дом означает пустить корни и остаться на некоторое время, поэтому, если вы не готовы к этому, возможно, вам не пора покупать. Но учтите, вы всегда можете сами стать арендодателем. Если вы вынуждены переехать в новое место, вы можете попросить кого-нибудь арендовать ваш дом, выплачивая за вас ипотечный платеж и увеличивая капитал. Это не так просто, как кажется, но возможно, и означает, что гибкость не всегда должна мешать вам стать домовладельцем.
  • Ваша кредитоспособность недостаточна. Если вы не можете убедить кого-либо предоставить вам ипотечный кредит из-за плохой кредитной истории, вам следует отложить и поработать над улучшением своей кредитной истории. Через шесть месяцев или год вы можете снова подать заявку и посмотреть, достаточно ли вы платежеспособны, чтобы получить разрешение на ипотеку. Если вы не знаете, с чего начать, обзор кредитного отчета поможет вам выяснить, что не так с вашим кредитом, и что именно вам нужно сделать, чтобы его улучшить.

Если эти три препятствия для вас не проблема, то вы можете почувствовать себя готовым сделать прыжок от аренды к владению. Но не так быстро! Прежде чем приступить к делу, сделайте три важных шага для перехода от аренды к владению

1. Узнайте обо всем процессе

Мы считаем, что каждый, кто только начинает приобретать жилье, должен пройти курс обучения покупателя жилья. Эти курсы одобрены HUD и являются всеобъемлющими. Они включают темы, о которых большинство людей не задумывается в начале, так что позже не будет сюрпризов. Слишком много людей ждут, чтобы пройти курс, пока они не пойдут домой за покупками и не попытаются получить ссуду, но лучше сначала получить образование, чтобы вы стали умнее покупателя на дому.

Если вы не тратите время на то, чтобы заранее узнать, что вас ждет, вы будете постоянно реагировать на события в процессе покупки. Лучше, если вы будете активны и заранее подготовитесь. Это вызовет у вас меньше стресса и у вас будет больше возможностей откладывать деньги на неизбежные проблемы, которые могут возникнуть.

Возможно, у вас есть надежные друзья и семья, которые работают в сфере недвижимости или ипотеки, и могут вам помочь, и это здорово. Но если нет, мы бы посоветовали потратить время, чтобы изучить и понять процесс, прежде чем связываться с риэлтором или ипотечным брокером. Выбор лучших специалистов, которые помогут вам, является частью процесса, о котором вы узнаете, если пройдете курс обучения покупателя дома, поэтому получение образования заранее будет означать, что у вас будут правильные ожидания от любого, с кем вы работаете в процессе

2. Приведите в порядок свой кредит и долг

Каждому, кто планирует получить ипотечный кредит, следует уделить время тому, чтобы проверить свой кредит и убедиться, что он готов. Хорошо известно, что каждый четвертый отчет о кредитных операциях содержит ошибки, которые могут повлиять на вашу кредитоспособность, поэтому вам следует получить и проверить свой кредит, даже если вы никогда не пропускали платеж по долгу.

Вы можете бесплатно получить кредитный отчет в каждом из трех кредитных бюро на сайте www.annualcreditreport.com, а также приобрести свои кредитные рейтинги на сайте www.myFICO.com.

Убедитесь, что ваши кредитные отчеты точны, актуальны и положительно отражаются на вас. Сертифицированный рецензент кредитного отчета может помочь, или вы можете получить наше бесплатное Руководство для потребителей по хорошей кредитной истории (на нашей странице загрузок), чтобы помочь вам с этими шагами.

Если есть отрицательные элементы, которые вы не можете удалить, вы можете добавить заявление из 100 слов, объясняющее, почему отрицательный элемент находится в вашем кредитном отчете. Это заявление не повлияет на ваш кредитный рейтинг, но человек, просматривающий ваш отчет о кредитных операциях, примет его во внимание, и это может помочь вам сгладить отношения с некоторыми кредиторами. Узнайте, как добавить это утверждение, в нашем Руководстве для потребителей по ссылке для скачивания выше.

Если у вас есть просроченные долги, погасите их или задержитесь. Важно сделать это до подачи заявления на ипотеку (чем раньше, тем лучше), чтобы дать себе время для улучшения вашего кредита после того, как вас догнали. Но если у вас есть просроченные долги, срок которых превышает срок исковой давности, будьте очень осторожны с внесением платежа, поскольку это может «сбросить часы», поговорите с сертифицированным кредитным тренером о ваших возможностях.

3. Бюджет домовладения.

Владение домом может быть дешевле, чем аренда, но есть много предварительных затрат, к которым вам нужно быть готовым, чтобы купить. Кроме того, есть некоторые расходы, связанные с домовладением, которых нет у арендаторов, например, аварийный ремонт и техническое обслуживание, а это означает, что наличие резервного фонда сбережений имеет важное значение.

Составьте бюджет, который покрывает ваши регулярные ежемесячные расходы и выплаты по долгам. Если у вас возникнут проблемы, поговорите с консультантом по долгам бесплатно, и вы получите помощь в составлении бюджета, с которым сможете жить. Часть этого бюджета должна включать значительную экономию:

  • Сохранить авансовый платеж
  • Сэкономьте на закрытии расходов.
  • Экономия на «баллах»
  • Экономьте на реальные деньги.
  • Сэкономьте на непредвиденных расходах.
  • Сохранить для переезда / переезда
  • Сохранить на депозиты за коммунальные услуги
  • Сохранить на страховку
  • Сэкономьте на налогах на недвижимость.

Если вы начнете с обучения покупателей жилья, все затраты на получение жилья будут вам знакомы, и вы будете готовы начать разумно экономить.

Может показаться, что это много, но как только вы будете готовы, вы сразу же начнете пожинать плоды того, что домовладелец, и чем раньше вы начнете наращивать капитал, тем быстрее вы накопите богатство для будущее.

Выполнив эти первые 3 шага, вы готовы начать процесс покупки дома. Найдите риэлтора, сравните ипотечных кредиторов и купите дома. Приняв правильные предварительные меры, вы сэкономите деньги на всем процессе, избежите большого стресса и увеличите вероятность того, что вам удастся стать домовладельцем.

И если вы начинаете чувствовать себя подавленным, помните, что вам не нужно делать это в одиночку. Обучение покупателя жилья доступно по запросу и поможет вам уверенно сделать каждый шаг от аренды до владения.