10 шагов к своему первому дому в течение месяца домовладения

июнь — Национальный месяц домовладения; она началась в 1920-х годах как «Неделя недвижимости», а в 2002 году расширилась до общенационального мероприятия, продолжающегося месяц. Это время праздновать и продвигать домовладение, а также просвещать и поощрять американцев пользоваться многими преимуществами, которые дает домовладение.

Месяц домовладения — отличное время, чтобы начать работу над своим первым домом. В Интернете доступно множество ресурсов, которые помогут вам правильно начать работу. Если вы еще не являетесь домовладельцем или думаете о возвращении в собственность через некоторое время, вот 10 шагов, которые нужно предпринять для создания вашего первого дома в течение Месяца домовладения

1. Оцените свою готовность

Нет ничего хорошего в том, чтобы пойти и купить дом, который вы не можете себе позволить, или переехать в дом за несколько месяцев до того, как вас заставят переехать на работу. Начните свой путь к домовладению, оценив свою ситуацию и решив, готовы ли вы стать владельцем дома. Задайте себе несколько предварительных вопросов:

  1. Можете ли вы позволить себе владеть домом? Если вы можете позволить себе текущую арендную плату, вы, вероятно, сможете позволить себе приобрести дом — во многих местах ежемесячный платеж фактически будет ниже. Но домовладение связано с другими обязательствами, такими как расходы на техническое обслуживание, к которым вы должны быть готовы.
  2. Готовы ли вы оставаться на месте? Если ваши дети скоро пойдут в школу, вы, вероятно, не захотите их переезжать, так что, возможно, вы готовы остепениться. Если ваша карьера, скорее всего, приведет к тому, что вы скоро переедете, возможно, вам придется подождать, пока вы не заработаете, чтобы купить дом. Вы должны рассчитывать остаться в своем первом доме по крайней мере на несколько лет, хотя вы можете сдать его в аренду и позволить кому-то другому произвести оплату вашего дома, если вы будете вынуждены переехать.
  3. В порядке ли ваш кредит? Вы хотите выглядеть привлекательно для ипотечного кредитора, поэтому вам нужно иметь приличный кредит и не иметь слишком большого долга. Если у вас возникли проблемы с кредитом или вы стали жертвой кражи личных данных, вам может потребоваться какой-либо кредитный мониторинг или проверка кредитного отчета, чтобы убедиться, что ваш кредит выглядит как можно лучше для кредиторов.
  4. Подходит ли рынок для покупок? Сейчас процентные ставки по ипотеке очень хорошие, так что сейчас хорошее время для покупок. Если вы думаете о покупке дома, когда процентные ставки заоблачные или стоимость недвижимости вышла из-под контроля, возможно, сейчас неподходящее время. Это не должно быть единственным фактором, но вы должны учитывать рыночные условия в процессе принятия решений.

2. Начать экономить

Вам нужно будет отложить деньги на первоначальный взнос, закрытие, переезд и т. д. Это будет хорошей проверкой вашей финансовой готовности; если вы сможете накопить первоначальный взнос, вы сможете позволить себе домовладение. Многие люди пытаются сэкономить 20% от покупной цены дома, но в этом нет необходимости. В финансовом отношении вам может быть лучше попасть в дом раньше с небольшим первоначальным взносом — например, 3,5% -ным первоначальным взносом, предусмотренным ссудой FHA, — чем ждать, пока вы накопите все 20%.

3. Получите образование для покупателя жилья впервые

Вы можете пройти курс обучения для начинающих покупателя жилья в консультационном агентстве, одобренном HUD. Этот курс можно пройти онлайн или лично, и они выдают вам сертификат об окончании, который продемонстрирует кредиторам, что вы нашли время, чтобы узнать о процессе покупки дома. Этот сертификат также дает вам право на участие в специальных программах по оказанию помощи новым покупателям жилья в получении права собственности на жилье.

4. Магазин в кредит

Важно поговорить с несколькими кредиторами и сделать это в короткие сроки. В зависимости от модели оценки FICO (Fair Isaac Corporation) ваш кредитный рейтинг объединит несколько запросов на получение ипотечного кредита в течение 14 или 45 дней и будет рассматривать его как один запрос. Для баллов FICO, рассчитанных на основе старых версий формулы баллов, этот период покупок составляет любой 14-дневный период. Для баллов FICO, рассчитанных на основе новейших версий формулы баллов, этот период покупок составляет любой 45-дневный период. Таким образом, пока вы делаете покупки для сравнения ипотечного кредита в течение этого периода времени, несколько запросов не должны сильно повлиять на ваш кредитный рейтинг. Кроме того, FICO Scores игнорирует запросы, сделанные за 30 дней до оценки.

На этом этапе вам не нужно принимать решение об ипотечной ссуде; просто сделайте покупки и получите предварительную квалификацию. Таким образом, вы будете знать, что вам, скорее всего, будет одобрено получение ссуды и какую сумму вы сможете получить. Сделайте этот шаг перед покупкой недвижимости, чтобы не влюбиться в дом, который вам не по карману.

Существуют службы, которые сравнивают для вас разные ипотечные кредиты и предлагают варианты, поэтому вам не придется делать всю работу самостоятельно. У новых покупателей жилья будет дорожная карта, которой они должны следовать, если они получат образование в начале этого процесса.

5. Найдите агента по недвижимости

Агент по недвижимости поможет вам избежать ловушек и ловушек в процессе покупки, а местный агент будет знать историю того района, в котором вы покупаете. Необходимо учитывать множество факторов, и ваш агент поможет вам не упустить ничего важного. Вам также будет полезна помощь вашего агента при обсуждении цены продажи, прохождении проверок и оформлении всех документов, связанных с покупкой дома. Как покупатель, ваш агент получает деньги от продаж, поэтому вам ничего не стоит нанять агента покупателя.

6. Завершите оформление кредита

Теперь, когда вы прошли предварительную квалификацию и наняли агента по недвижимости, пора принять окончательное решение по ипотеке и получить предварительное одобрение. Это позволяет оформить документы для окончательного оформления кредита, инициировать официальную проверку кредитоспособности и предоставить вам окончательную процентную ставку и сумму кредита.

7. Покупайте для дома

Теперь, когда вы знаете, сколько вам нужно потратить и имеете профессиональную помощь, вы можете начать поиск подходящего для вас дома. Не ожидайте совершенства, если вы впервые покупаете дом; Ваш первый дом не обязательно должен быть домом вашей мечты. Хороший стартовый дом может помочь вам укрепить капитал и быть готовым переехать в идеальное место через несколько лет.

8. Вести переговоры

Когда вы делаете предложение на дом, вы ведете переговоры о цене; полагайтесь на рекомендации своего агента по недвижимости при проведении осмотра дома, оценки и т. д. Предлагаемая вами сумма, вероятно, изменится в зависимости от того, что найдет ваш инспектор, и того, что оценщик вашего банка думает о стоимости, о которой вы договорились.

Когда дело доходит до вашего осмотра, HUD предлагает вам 10 важных вопросов, которые следует задать домашнему инспектору. Кроме того, спросите своего местного агента, рекомендуются ли какие-либо дополнительные проверки — подвержен ли ваш район определенным заражениям, обрушенным дренажным трубам и т.

9. Закройте ссуду

После завершения процесса переговоров, когда вы удовлетворены результатами проверок и оценки, вы будете готовы закрыть кредит. На этом этапе вы можете работать с титульной компанией, а не со своим кредитором.

На этом этапе с вас могут взиматься дополнительные сборы — вы должны получить отчет, в котором четко объяснены все сборы и их назначение.

Не делайте ничего, что может вызвать неприятный сюрприз на этом этапе — не покупайте новую машину во время покупки дома! Любые неожиданности в вашем кредитном отчете на этом этапе могут сорвать процесс.

Закрытие может быть самой сложной частью процесса. Если вы заранее воспользуетесь преимуществами обучения покупателей жилья, вы будете лучше подготовлены, чем многие другие. Вы всегда можете поговорить с коучем по покупке жилья на любом этапе процесса, если у вас есть вопросы, на которые вы не нашли удовлетворительного ответа.

10. Переехать

Несмотря на то, что кредит был закрыт, и вам были вручены ключи, сложная часть еще не закончена. Переезд в дом требует много времени, усилий и, если вы нанимаете грузчиков, потенциально дорого. Вам также необходимо убедиться, что все утилиты включены и переведены на ваше имя.

Вы, вероятно, захотите произвести уборку и обслуживание, прежде чем приносить все свои вещи в дом; Ваш агент по недвижимости сможет помочь вам спланировать все мелкие задачи, которые вы могли упустить из виду, например переустановку замков и перепрограммирование устройства открывания гаражных ворот.

Может показаться, что выполнить эти 10 шагов слишком сложно, но это не так сложно, как кажется, особенно если у вас есть преданные своему делу профессионалы, помогающие вам на этом пути. Начните с обучения покупателя жилья впервые и поработайте с инструктором по покупке жилья, и вы не столкнетесь с трудностями, которые вы не сможете преодолеть.